Le prix des logements neufs va continuer à augmenter en 2020 à Toulouse

L’ObserveR de l’immobilier toulousain a rendu son bilan sur le marché des logements neufs dans l’aire urbaine.

Publié le 2 avril 2020

Mardi 25 février 2020, l’ObserveR de l’immobilier toulousain a rendu son bilan sur le marché des logements neufs dans l’aire urbaine. Toulouse s’en sort mieux que ses concurrents.

C’est un bilan mitigé, entre une demande qui ne faiblit pas, des prix en hausse et des stocks de logements qui s’amenuisent… Le président de L’ObserveR de l’immobilier toulousain, Jean-Philippe Jarno, prévient d’entrée : « L’année 2020 sera sans doute sur la même trajectoire que 2019 ». La demande d’achat de logements neufs devrait donc continuer d’augmenter.

Un marché dynamique

Sur l’année 2019, 4 720 biens immobiliers ont été vendus à Toulouse, soit une hausse de 6 % des ventes globales par rapport à l’année 2018.
Bien que l’augmentation soit plus faible sur l’ensemble de l’aire urbaine toulousaine, le constat reste le même avec + 2% de biens neufs vendus par rapport à 2018. Ces données reflètent un marché fort et dynamique sur le territoire. Une bonne nouvelle ternie par des stocks en chute libre.

Le prix du neuf en augmentation à Toulouse

L’offre de ces logements neufs a du mal à suivre la cadence. « Les tendances établies depuis le début de l’année 2019 se confirment. Les mises en vente devraient être encore en déclin. Cela s’explique en partie par l’élection municipale qui bloque les projets. Il faudra du temps à la nouvelle équipe municipale pour redémarrer la machine. Les prochains permis de construire devraient arriver à l’offre d’ici le mois de septembre », indique le président de L’ObserveR de l’immobilier toulousain.
Les chiffres sont là pour rappeler cette situation : dans l’aire urbaine de Toulouse, il n’y a eu que 6 666 biens mis en vente en 2019, soit une diminution de 7 % par rapport à 2018 et de 28 % par rapport à l’année 2017.

La demande est supérieure à l’offre

Dans ce cas de figure où la demande est supérieure à l’offre, le prix du m2 s’envole forcément. Toulouse n’y échappe pas. Le montant du m2 a augmenté de 5 % en 2019. Dans la Ville rose, il a franchi le cap des 4 000 €/m2 pour un logement sans stationnement. Comptez 4 260 €/m2 pour un bien équipé d’une place de parking.

Même hausse de prix pour l’ensemble de l’aire urbaine. Par exemple, pour s’offrir une maison neuve à Saint-Jory ou encore Colomiers, vous devrez dépenser en moyenne 3 866 € sans place de stationnement. Forcément, l’addition est plus salée avec un emplacement pour votre véhicule : dans ce cas-là, le prix s’élève à près de 4 100 €/m2. « Ça ne va pas s’inverser en 2020 », assure Jean-Philippe Jarno.

Toulouse va s’aligner aux tarifs de Bordeaux et Montpellier

Malgré tout, Jean-Philippe Jarno veut relativiser : « Toulouse ne s’en sort pas si mal par rapport à ses concurrents que sont Montpellier (Hérault) et Bordeaux (Gironde) ». En effet, pour la vente au détail, l’aire urbaine de Toulouse affiche des statistiques moins inquiétantes que ses voisins. Bordeaux connaît une baisse de 30 % des biens mis en vente en 2019, -22 %pour Montpellier contre -7 % à Toulouse. Les ventes sont en chute libre dans les trois aires urbaine : -15 % à Montpellier, -4,5 %à Toulouse et -3 % à Bordeaux.

En ce qui concerne les prix du m2, les aires urbaines de nos voisins bordelais et montpelliérains ont déjà dépassé le seuil des 4 000 €/m2 pour un logement neuf sans place de parking : 4 139 € à Bordeaux et 4 118 € à Montpellier. Toutefois, comme évoqué précédemment, la hausse des prix visibles sur l’aire urbaine toulousaine tend à s’aligner sur ceux pratiqués à Bordeaux et Montpellier. « Si la situation reste ainsi, le marché toulousain pourra proposer les mêmes prix que ses voisins à l’horizon 2022 », indique le président de L’ObserveR de l’immobilier toulousain. Qu’on se le dise, une baisse des prix de l’immobilier en Haute-Garonne, ce n’est pas pour tout de suite.

Source : Actu.fr (Article complet : https://actu.fr/economie/immobilier-prix-logements-neufs-va-continuer-augmenter-2020-toulouse_31726591.html)

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